2025年4月24日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称“渝开发”）发布2024年年度报告。报告显示，公司在营业收入、净利润等关键指标上出现较大幅度变动，其中归属于上市公司股东的净利润同比下降207.71%，扣除非经常性损益的净利润同比下降269.90%，这些数据的变化值得投资者密切关注。

营收大幅下滑

2024年，渝开发实现营业收入388,432,708.98元，较上年同期的1,329,659,341.22元下降70.79%。公司表示，这主要是由于本期房地产结转规模减少所致。从业务结构来看，房地产业收入284,280,270.81元，同比下降76.69%，在营业收入中占比73.19%；会议展览收入50,730,460.30元，同比下降10.62%；石黄隧道经营及其他收入53,421,977.87元，同比微增0.08%。房地产作为公司的核心业务，其收入的大幅下滑对整体营收产生了重大影响。

净利润由盈转亏

归属于上市公司股东的净利润为 -113,883,500.19元，而上年同期为105,730,824.17元，同比下降207.71%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -156,025,942.13元，上年同期为91,833,413.08元，同比下降269.90%。净利润的大幅下降主要源于房地产结转规模减少，导致营业利润下降。同时，公司在2024年还面临一些非经常性损益项目的影响，如营业外支出的大幅增加等。

基本每股收益和扣非每股收益下降

基本每股收益为 -0.1350元/股，较上年同期的0.1253元/股下降207.74%；扣非每股收益为 -0.1849元/股，同样出现大幅下滑。这与公司净利润的下降趋势一致，反映了公司盈利能力的减弱，对股东的回报水平也相应降低。

销售费用有所下降

2024年销售费用为39,027,730.85元，较上年同期的47,954,269.30元下降18.61%，主要原因是渠道佣金和代理费减少。这表明公司在销售策略上可能进行了调整，通过优化销售渠道或降低代理费用等方式，试图控制销售成本。

管理费用略有增长

管理费用为55,565,063.32元，较上年的53,014,791.32元增长4.81%。虽然增长幅度较小，但仍显示公司在管理方面的支出有所增加，可能与公司业务运营、人员管理等方面的调整有关。

财务费用上升明显

财务费用为53,286,143.27元，相比2023年的38,950,399.99元增长36.81%。公司解释主要是由于项目竣备借款利息费用化和存款利息收入减少所致。这反映出公司在资金成本方面面临一定压力，随着项目的推进，借款利息的费用化使得财务费用增加，同时存款利息收入的减少也加剧了这一趋势。

报告期内，渝开发未提及研发投入、研发费用及研发人员情况等相关信息，这可能意味着公司在研发创新方面的力度相对不足，或尚未将研发作为当前业务发展的重点方向。在竞争激烈的房地产市场中，研发投入的缺失可能会对公司未来的产品竞争力产生一定影响。

经营活动现金流净额由负转正

2024年经营活动产生的现金流量净额为200,381,182.32元，而上一年度为 -189,955,616.17元，同比增长205.49%。主要原因是本期收到南樾天宸二期高层房款销售回款增加和工程款支付减少。这一转变表明公司在经营活动中的现金回笼情况有所改善，资金流动性增强，有利于公司的日常运营和债务偿还。

投资活动现金流出大幅减少

投资活动产生的现金流量净额为 -45,408,609.55元，上年同期为 -791,272,539.91元，同比增长94.26%。这主要是因为上年同期支付江北嘴项目竞拍土地款，而本年度此类大额支出减少。投资活动现金流出的大幅减少，显示公司在投资策略上更加谨慎，对土地等重大投资项目的投入有所控制。

筹资活动现金流量净额由正转负

筹资活动产生的现金流量净额为 -81,864,024.89元，2023年为554,438,176.46元，同比下降114.77%。主要原因是上年同期集团借款净额增加和少数股东借款（支付江北嘴项目竞拍土地款）增加，而本期用经营性物业贷款置换公司债和开发贷款，导致筹资活动现金流出增加。这一变化反映了公司在筹资结构和资金运用方面的调整，同时也可能暗示公司在融资渠道和资金管理上面临一定挑战。

1. 政策风险：房地产行业受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，可能对公司的经营和发展造成不利影响。尽管公司表示将紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略，但政策的不确定性仍然是一大风险。
2. 经营风险：中心城区商品房市占率回调上涨，市场持续承压，新房容量低位企稳。同时，宏观政策端降低首付比例及公积金贷款利率，开发利润率降低等因素，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。公司计划通过及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度来应对，但市场的不确定性使得经营风险依然存在。
3. 财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。虽然公司目前通过多种融资方式来优化融资结构，但融资环境的变化仍可能给公司带来财务风险。

2024年，公司董事、监事和高级管理人员发放报酬共计400.67万元。其中，独立董事发放报酬26万元，原董事长艾云发放报酬40.93万元（2024年8月20日离任后不在公司领取报酬，其中含2020 - 2023年任期激励金19.59万元），现任董事长陈业不在公司领取报酬。董事罗升平发放报酬46.9万元，监事发放报酬共计38.29万元，高级管理人员发放报酬共计248.55万元。董监高的报酬情况与公司的经营业绩之间的关联，以及报酬水平在行业内的合理性，值得投资者进一步关注。

总体来看，渝开发在2024年面临着营业收入和净利润大幅下降的挑战，虽然经营活动现金流有所改善，但仍需应对政策、经营和财务等多方面的风险。投资者在关注公司未来发展时，应密切留意公司在市场策略调整、成本控制以及融资管理等方面的举措和成效。

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