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文｜竺劲、黄啸天

本周中证REITs全收益指数下跌0.08%，收于969.92。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs上涨0.3%。本周华夏首创奥莱REIT发售结果揭晓。公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。8月15日，招商科创孵化器REIT对上交所的反馈意见进行了回复，项目估值下调15.29%。此次回复函内容就基础设施项目运营及估值方面，对出租率、资本性支出假设等评估参数进行了优化调整。项目估值由11.837亿元调整为10.027亿元，下降1.81亿元（下调15.29%）。

政策及新闻回顾：1）中共中央、国务院发布《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》，支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.08%，收于969.92；全周加权日均换手率0.80%，较上周0.97%下跌17个百分点，日均成交金额为4.3亿元，较上周的5.2亿元下跌17%；2）本周产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs上涨0.3%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路REITs涨幅最大为0.5%，产业园区REITs跌幅最大为-1.6%；4）华夏北京保障房REIT涨幅最大为2.4%；华夏深国际REIT跌幅最大为-3.3%。

重要公告回顾：1）华安百联消费REIT：于8月16日上市交易；2）华夏和达高科REIT: 本次拟分配金额为人民币13,990,000.00元；3）华夏首创奥莱REIT: 公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%；4）易方达广开产园REIT：询价时间定于2024年8月16日9：30-15：00，询价区间为2.573元/份至2.706元/份；5）中航首钢绿能REIT：本次拟分红金额为人民币33,855,000.00元，本次可供分配现金分配比例为100.00%，分红方案为3.3855元/10份。6）华夏中国交建REIT：本基金截止本次收益分配基准日的可供分配金额60,858,444.64元。

1 本周（截至8.16）重要政策新闻

2 本周（截至8.16）市场表现

3 本周（截至8.16）重要公告

4 本周（截至8.16）关注：招商科创孵化器 REIT 对上交所反馈意见进行回复

8月15日，招商科创孵化器REIT对上交所的反馈意见进行了回复，项目估值下调15.29%。此次回复函内容就基础设施项目运营及估值方面，对出租率、资本性支出假设等评估参数进行了优化调整。项目估值由11.837亿元调整为10.027亿元，下降1.81亿元（下调15.29%）。

5 本周（截至8.16）在审项目情况

6 本周（截至8.16）主要招标信息

1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。

2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。

3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

证券研究报告名称：《REITs周报（8.10-8.16）：华安百联消费REIT上市，华夏首创奥莱REIT发售热度创新高》

对外发布时间：2024年8月18日 

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司 

本报告分析师：