来源：长江商报

为盘活存量资产，加速资金回收，上海建工（600170.SH）接连出售两家房产子公司。

近日，上海建工公告，公司下属建工房产在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让所持天津津玥房地产开发有限责任公司（以下简称“天津津玥”）的100%股权，上海托博莱特房产有限公司（下称“托博莱特”）将以10.28亿元受让该资产。

值得注意的是，托博莱特为上海建工控股股东上海建工控股集团下属子公司，与上海建工构成关联关系。

回顾此前的公告，与天津津玥一样转让股权的还有上海建工旗下另一资产江西建豪，2023年10月以7.24亿元成功转让，受让人同为托博莱特。也就是说，短时间内上海建工总共斥资17.52亿元转让两家公司股权。

据悉，上海建工是一家有着70多年历史渊源的大型建设集团。目前，上海建工以建筑施工业务为基础，设计咨询业务和建材工业业务为支撑，房产开发业务和城市建设投资业务为两翼的核心业务架构。

业绩方面，2023年前三季度，上海建工实现营收2230亿元，同比增长20.71%，净利润12.96亿元，同比增长达643.7%。从新签合同数量上看，上海建工保持了较好增长，前三季度上海建工及下属子公司累计新签合同金额3058.84亿元，同比增长约19.85%。

10天内出售两家房产子公司

11月3日，上海建工发布公告称，为盘活存量资产，加速资金回收，上海建工下属上海建工房产有限公司在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让其所持天津津玥的100%股权。经审核，托博莱特符合受让条件要求，受让价格为10.28亿元。

据悉，托博莱特系公司控股股东上海建工控股集团下属子公司，与上海建工构成关联关系。本次交易属于公司与关联人发生的一方参与另一方公开招标、拍卖的情形，根据规定，免于按照关联交易的方式审议和披露。

值得关注的是，10月26日，上海建工发布公告称，建工房产已与托博莱特签订了《产权交易合同》，拟将其所持江西建豪100%股权，以7.24亿元的价格出售。

资料显示，天津津玥是一家房地产开发公司，主要资产为天津海玥名邸项目。江西建豪同样是一家房地产开发公司，主要资产为海玥珑府项目。长江商报记者注意到，天津津玥与江西建豪两家公司自2021年起便都处于亏损状态，其中天津津玥2022年亏损1.1亿元。2022年，天津津玥和江西建豪两者合计净利润绝对值占上海建工同期经审计的净利润的12.13%，若交易完成有助于改善公司后续业绩。

值得一提的是，为盘活资产及拓展新增长点，上海建工一边出售资产，还一边参与股权投资基金。

据此前公告，上海建工下属全资子公司建工投资及其子公司建工基金与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署协议，共同发起设立建申基金。建申基金规模30亿元。

根据约定，建工投资作为有限合伙人LP投资11.99亿元，占基金认缴出资总额的39.97%；建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。

资金投向方面，上海建工称主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产，同时根据上海市住房租赁市场情况，积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式。

公司表示，将有助于提升上海建工的品牌影响力，可进一步强化公司在城市更新领域的竞争优势。

积极布局新兴业务

资料显示，上海建工是上海国资中较早实现整体上市的企业。前身为创立于1953年的上海市人民政府建筑工程局，1994年整体改制为以上海建工（集团）总公司为资产母公司的集团型企业。1998年发起设立上海建工集团股份有限公司，并在上海证券交易所挂牌上市。2010年和2011年，经过两次重大重组，完成整体上市。

近年来，上海建工积极拓展城市更新、水利水务、生态环境、工业化建造、建筑服务业、新基建领域等六大新兴市场。

据其2023年中报，上海建工推进“全国化”战略纵深发展，在提升上海市场占有率的基础上，巩固深化“1+7+X”国内区域市场拓展格局，业务覆盖全国34个省级行政区的150多座城市。此外，公司亦在海外42个国家或地区承建项目。

业绩方面，2023年前三季度，上海建工实现营业收入2230亿元，同比增长20.71%，实现净利润12.96亿元，同比增长643.7%，实现扣非后净利润7.88亿元，同比增长20.41%。截至报告期末，公司经营性现金流净流出55.98亿元，较上年同期少流出169.62亿元。

数据显示，2023年前三季度，上海建工新签合同总额3058.84亿元，同比增长约19.85%。

分行业看，公司新签建筑施工合同2446.63亿元，同比增长17.77%；新签设计咨询合同154.16亿元，同比增长5.94%；新签建材工业合同214.2亿元，同比增长5.02%；新签房产开发合同115.91亿元，同比增长56.49%；新签其他合同127.36亿元，同比增长149.52%。

分区域看，该公司在上海市场累计新签合同2201.36亿元，占比71.97%；国内市场累计新签合同824.68亿元，占比26.96%；海外市场累计新签合同32.81亿元，占比1.07%。

长江商报记者了解到，进入2023年，上海建工持续推进“大科技”战略，聚焦国家战略导向和行业发展热点，围绕六大新兴业务加速企业转型发展。

据财报显示，2023年上半年，上海建工六大新兴业务新签合同额459亿元，同比增长28%，占到公司上半年新签合同总量的22%。其中，在城市更新领域，从投资开发、设计咨询、施工维保等全方位参与历史街区保护开发、城中村改造、老旧小区改造、楼宇再造、市政工程改造，新签合同76亿元。

值得一提的是，7月21日，国务院常务会议提出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。上海市计划在2023年至2025年新启动30个城中村改造项目，每年10个，面积不少于400万平方米公司，涉及的固定资产投资规模空间广阔。

在行业人士看来，上海建工作为上海市房建龙头企业，有望受益于城中村改造带来的市场机遇。