证券之星消息，2024年3月10日天健集团（000090）发布公告称中金公司宋志达 张芳妍、喜马拉雅资本戴维、长河投资李欣燃、惠理基金刘斐凡、星石投资梁张诚、鸿道投资张家铭于2024年3月6日调研我司。

具体内容如下：

一、公司基本情况介绍

公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。

（一）城市建设板块

加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略，在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破；充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景，实现测量定位、质量检测等自动化，提升工程建设智能化能力；提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，推进 BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。公司加快培育新时代建筑产业工人，项目自营化能力进一步提升。

（二）综合开发板块

1、项目在售、在建、储备项目优质

公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区，发展稳健。

截至 2023年 9月底，主要在售项目 21个，计容建筑面积总额 305.47万㎡，未结转建筑面积 139.04 万㎡；主要在建项目 7 个，计容建筑面积总额 110.78 万㎡。

2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作

罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为 34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入 2021 年度深圳市重大项目。

龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目占地面积约为 52,923.4㎡，项目更新后配套包括住宅、商业等。

（三）城市服务板块

1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设，不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理，进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心，充分利用北斗定位、AI 技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术，建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台，以支撑设施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同，实现对养护业务的全链条掌控。

2、棚户区改造服务。罗湖棚改项目各项工作平稳推进。碧海花园棚改项目目前正在主体施工阶段。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。

3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。

4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域，积极通过投资带动规模增长、利润优化，高标准推进“物业城市”业务，构建一套成熟可复制的管理模式，借此加快物业与智慧城市业务相融合。

5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一，拥有一支近 200 人的代建管理团队，承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。

二、重点项目

1、天健天骄项目

天健天骄北庐于 2020 年 11 月 24 日开盘预售，2020 年 12 月 31 日完成竣工验收备案。天健天骄西筑已开盘对外销售。截至 2023 年 9月底，天健天骄北庐尚未销售面积为 23,217㎡。

2、深圳龙岗天健创智新天地项目

该项目位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于 2016 年 12月 12 日正式动工，被深圳市列为 2017 年、2018 年、2019 年、2020 年度重大项目。该项目共有 3 栋写字楼，1 栋公寓，2 栋园区配套，4 栋三层商业独栋。

3、深圳南山西丽汽车城项目

因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要，深圳市南山区人民政府对茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合区域（西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期）进行土地整备，公司所属子公司深车联合公司所属的 T505-0066宗地属于土地整备范围，2023年 11月深车联合公司已与西丽街道办事处签订《搬迁补偿协议》。内容详见公司于 2023年 11月 22日对外披露的《关于所属子公司签订南山曙光片区 T505-0066宗地搬迁补偿协议的公告》（公告编号 2023-62）。

三、科研创新与技术储备

公司高度重视科技创新和技术储备工作，紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略，与高等院校、科研机构等广泛开展合作，建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体，建有我市首家工程医院，装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用，为公司各项业务开展提供技术支持。 四、公司战略及未来发展

公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业务，进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力，成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。

天健集团（000090）主营业务：提供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务。

天健集团2023年三季报显示，公司主营收入176.34亿元，同比上升36.83%；归母净利润10.27亿元，同比下降27.63%；扣非净利润9.92亿元，同比下降28.43%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入48.39亿元，同比上升4.98%；单季度归母净利润9335.81万元，同比下降33.55%；单季度扣非净利润8397.93万元，同比下降34.64%；负债率78.22%，投资收益4700.04万元，财务费用1.89亿元，毛利率15.81%。

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级3家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.86。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流入9234.53万，融资余额增加；融券净流入472.48万，融券余额增加。

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