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文/乐居财经 杨宏彬

在招商蛇口董事长位置上坐了4年时间，许永军到了退休的年纪。

9月8日晚间，招商蛇口（01979.SZ）公告称，许永军因达到法定退休年龄，辞去公司董事长、董事职务。

这是一次平稳的交接班。接替许永军董事长职位的，是招商蛇口原总经理蒋铁峰；而招商局海南开发投资有限公司总经理朱文凯，接任招商蛇口总经理一职。

2019年，许永军从孙承铭手中接过帅印，成为招商蛇口第二任董事长。在这4年的时间里，许永军带领招商蛇口做出诸多变革，经营多方面实现突破。

今年，招商蛇口在许永军的带领下完成重要一跃。上半年，招商蛇口的销售额达到1664亿，排名进入前五。从这一维度，招商蛇口已经达成许永军年初定下的目标，许永军的职业生涯也因此更加圆满了一些。

功成身退

许永军是一位老“招商人”。其在招商局物流集团任职曾长达15年之久，历任公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理兼党委副书记。

他职业生涯的转变，发生在8年前。

2015年，招商局集团实施无先例重组，将招商地产与蛇口工业区进行整合并上市。许永军通过公开选聘从招商局物流调任招商蛇口，正式以“地产人”的身份走进公众视野。

许永军上任招商蛇口总经理后，成为推动招商蛇口“去地产化”的头号人物。重组后，招商蛇口的主营业务一变为三，在地产业务的基础上，新增园区开发运营、邮轮产业建设与运营。之后，招商蛇口提出新的发展战略——“前港、中区、后城”，分别对应以上三大业务板块。

许永军对新战略的解释是，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

此后，招商蛇口发展明显提速。2016年-2018年，招商蛇口销售额分别为739亿元、1128亿元、1706亿元；营业收入分别为635.73亿元、754.55亿元、882.78亿元；归属于上市公司股东净利润分别为98.82亿元、126.56亿元、152.4亿元。

2019年，许永军再次迎来职业生涯的高光时刻。招商蛇口原董事长孙承铭退休，许永军经公司控股股东推荐，接棒孙承铭成为招商蛇口第二届董事会董事长。

许永军出任董事长当年，提出了2000亿元的销售目标，而招商蛇口如期实现，2019年公司销售额已经达到2205亿元，实现营业收入977亿元，归母净利润160.33亿元。

同时在这一年，招商蛇口完成前海土地整备及合资合作重大资产重组，实现将1458亿元土地资产注入前海自贸投资。

随后几年，行业面临前所未有之变革，招商蛇口虽无法独善其身，但也相对稳健。面对市场的不断变化，招商蛇口在许永军的带领下进一步明晰了中长期转型方向，加快推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。

同时，在融资端招商蛇口也实现突破，在2021年，达成国内第一批基础设施公募REITs项目蛇口产园REIT(SZ.180101)上市，并在2023年又成为完成首批扩募的公募REITs之一。

此外，在许永军在任的最后9个月，招商蛇口借助“三支箭”政策，完成了收购南油集团及招商前海实业股份的夙愿。

平稳交接班

蒋铁峰成为许永军的接班人，其实并不令人意外。

在许永军履新董事长的次日，招商蛇口通过官微发布公开招聘总经理。2个月后，一直浸淫地产的蒋铁峰脱颖而出，从而在招商蛇口形成“许蒋”二人搭档的局面。

蒋铁峰在领导华东区域期间，该区域连续几年都是招商蛇口销售贡献第一的区域。数据显示，2018年该公司实现销售1705.84亿元，其中包括上海在内的华东区域销售超700亿元，占比达41%。

上任总经理后，蒋铁峰与许永军等人合力，让招商蛇口的销售额实现了从千亿到三千亿的飞跃。2021年，招商蛇口累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，站稳行业前十。

从履历上看，蒋铁峰属于招商蛇口内部培养的中坚力量，历任招商局地产南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理、招商蛇口副总经理。

曾有相关人员透露招商局选人的两个基本原则：同等条件下，招商局集团的高管优先；集团内部的高管中，招商地产和蛇口工业区公司两家公司的班子成员优先。

无论从能力还是出身来看，蒋铁峰接棒董事长都合情合理。而接替蒋铁峰总经理职位的朱文凯，同样是“根正苗红”。

履历显示，朱文凯历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理。

2019年，朱文凯调任招商局海南开发投资公司任总经理。经过几年发展，招商局海南开发投资公司已经形成了一个总部平台和多个产业新城及园区的业务布局。

随着许永军的退休，招商蛇口将开启由蒋铁峰、朱文凯联手主导的时代。今年前8个月，招商蛇口的销售额已经达到2060.66亿元，在“蒋朱”二人的带领下，招商蛇口的表现会有怎样的惊喜，还需拭目以待。