央企招商蛇口迎来了新一轮人事大调整。

9月8日晚间，招商蛇口发布公告称，由于达到法定退休年龄，许永军近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务，辞呈自送达董事会时生效。

许永军退休后，原总经理蒋铁峰接任董事长，原招商局海南开发投资有限公司总经理朱文凯则出任招商蛇口总经理。

根据公告，许永军持有招商蛇口A股股票35.95万股，后续将严格遵守《公司法》《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相应法律、法规和制度进行股份变动管理。截至9月8日收盘，招商蛇口股价为13.78元/股，许永军持有的这部分股份价值约495.39万元。

现年60岁的许永军，是从招商局集团内部培养出来的高管。2015年，许永军通过公开选聘从招商局物流调任招商蛇口，成为招商蛇口首任总经理，正式转入地产领域。这一年，在A股重启并购整合后，招商局集团旗下的蛇口工业区吸收合并招商地产，重新组建了招商蛇口。

原来的招商地产在2015年12月底退市，并以招商蛇口重新上市，股份代码为具有改革开放意义的“001979”。

在任招商蛇口总经理之前，许永军已在招商局物流集团任职15年之久，历任市场总监、常务副总经理、总经理兼党委副书记等职务。

2019年8月，许永军接棒到龄退休的孙承铭，成为招商蛇口第二任董事长。

许永军“掌舵”的这四年，也是招商蛇口动作最多的几年，既见证了招商蛇口规模和行业排名的提升，也经历了房地产行业由高速发展进入全面的调整周期。

2019年许永军接任董事长后，招商蛇口将总部原有5大区域裂变为9大区域，并进行了相应的人事调整。

这一年，招商蛇口完成了深圳前海土地的整备及合资合作，将价值1458亿元的土地资产注入到旗下平台前海自贸投资。

也是在这一年，招商蛇口将旗下物业公司与此前在央企整合中收购的中航善达（2018年6月1日由中航地产改名而来）进行重组，完成后成为新的A股物业上市平台，并更名为招商积余。

得益于央企背景以及早前在产业地产领域的布局，2021年，招商蛇口将旗下的蛇口产园打包以REIT上市，这是当时国内第一批基础设施公募REITs项目，并在2023年成为首批扩募的公募REITs之一。

自2021年开始，房地产行业进入新的调整周期。招商蛇口也开始收缩拿地布局区域，从原来的约30城减少到16个左右的重点城市，扩张区域缩小近一半。

在最近两年行业普遍承压的背景下，招商蛇口通过央企身份、依然通畅的融资渠道，在上海、北京等核心城市仍保持了较强的投资力度，规模上在行业的排名更进一步。

2022年，招商蛇口实现全年营收1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元；销售金额2926.02亿元，实现销售面积1193.65万平方米。据克而瑞统计，2022年招商蛇口销售规模位居行业第六。

2023年上半年，招商蛇口实现营业收入514.42亿元，同比下降10.63%；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比增长14.09%。

上半年的盈利虽有增长，但招商蛇口这几年的盈利能力却备受压力，与同为行业头部企业的华润置地、中海地产和万科等差距较大，这几家企业的盈利规模接近百亿或超过百亿。

在拿地方面，今年上半年，招商蛇口累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元，投资的城市主要为北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等二线重点城市。

在中指研究院公布的2023年1-8月房企权益拿地金额排行榜上，招商蛇口以266亿元排名第7。

在2022年底A股再融资重启后，招商蛇口也继续有新动作，以发行股份的方式完成了对南油集团剩余股权的收购。

当时招商蛇口宣布，拟以发行股份方式收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权，资产购买拟发行金额约89.28亿元，并募集配套融资85亿元。

今年6月份，招商蛇口股份购买资产相关，并募集配套融资的申请获得证监会注册生效，这是去年底“第三支箭”落地后，A股地产板块第一个通过的案例。

招商蛇口新任董事长蒋铁峰出生于1973年，今年50岁，同样也是招商蛇口内部成长起来的高管。

公开资料显示，蒋铁峰毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，获学士学位，后就读于清华大学，获工学硕士学位。历任招商地产南京公司、上海公司、华东区域、江南区域总经理等职务。

在其分管华东和江南区域时，其经营业绩在招商蛇口内部表现突出，华东区域连续两年成为招商蛇口销售贡献第一的区域。2019年10月，蒋铁峰升任招商蛇口总经理

在今年年初的2022年业绩发布会上，蒋铁峰曾表示，招商蛇口的新目标是要跻身行业前五强。

到今年年中，从销售规模的角度来看，蒋铁峰当时提出的目标已提前达成。据克而瑞发布的2023上半年房企销售TOP200榜单显示，招商蛇口全口径销售金额位居行业第五。

由许永军和蒋铁峰搭档的这四年，招商蛇口总销售规模从两千亿增长到了三千亿，也进入了行业前五。

接下来，在房地产行业下行周期，蒋铁峰掌舵的招商蛇口能交出怎样的成绩单，能否提升投资者关注的盈利能力，将接受严峻的市场考验。