抄底！3.8亿上海买楼！

来源：中国基金报 

房地产市场萧条之际，又有上市公司豪爽“买楼”！

12月11日盘后，新致软件发布公告称，其公司拟购买位于上海市浦东新区的房产，房屋建筑面积1.12万平方米，总价款3.8亿元。按此价格折算，该栋楼一平米的价格还不到3.4万。

此次新致软件为了买楼，还将动用1.325亿元的募集资金。新致软件强调，该次买楼是为了“为满足公司研发及办公需求并推动募投项目的顺利实施”，因此不存在改变募集资金用途的情况。   

时间临近年底，豪气宣布“买房”“买楼”的上市公司也开始多了起来。尤其是趁着部分一线、准一线城市房价低迷之际出手，或许是比主营业务更具吸引力的“好买卖”。不过，近期也有公司因官宣购楼消息而导致股价大跌。

来看详情——

拟3.8亿购置房产

建面超1.1万平米

首先来看，此次新致软件预计在上海“买楼”的具体情况：

新致软件在公告中表示，为满足公司研发及办公需求并推动募投项目“分布式paas平台项目”的顺利实施，公司拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢的房产。

交易信息显示，新致软件此次拟购置的房产建筑面积为11166.36平方米（其中地下面积为458.30平方米），总价款为人民币38013.6130万元，实际房屋面积及金额以最终签署的买卖合同及产权证明文件为准。按此计算，该栋楼一平米的价格还不到3.4万。

新致软件介绍，本次拟购买的标的房产地处浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园，该区域是浦东新区重点规划项目之一。陆家嘴数智天地将通过大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设、智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范和产业集于一体的产业生态圈。

新致软件同时表示，未来将成为该地区的标志性建筑群，包括企业研发总部、人才公寓、大型商业综合体等。该区域更具发展优势，且交通便利，有助于公司吸引和稳定发展人才队伍，有利于推动募投项目的顺利实施，使公司能够持续稳定地长期发展。   

对于交易标的定价，新致软件称，交易价格参考标的房产所在的地区周边市场价格，经交易双方共同协商确定。该成交价格在合理价格区间内，本次交易价格具有公允性。

总价高达3.8亿，即便是上市公司也需要“还房贷”。交易合同信息显示，该次交易的支付方式为分期付款。新致软件表示，公司将采用抵押标的房产获得贷款的方式支付部分购置款。目前，该标的房产处于建设收尾阶段，暂未投入运营使用。

拟动用1.325亿募集资金

公开信息显示，新致软件成立于1994年，是国内领先的软件服务提供商，总部坐落于上海。公司主营业务包括向保险公司、银行等金融机构和其他行业终端客户提供科技服务，从事包括咨询规划、设计、开发、运维等软件开发服务，以及向一级软件承包商提供软件项目分包服务。

2020年12月，新致软件正式登陆科创板，成为科创板第200家上市企业。彼时新致软件发行数量4550.56万股，发行价格为10.73元/股；募集资金总额为4.88亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为4.11亿元。

2022年10月，新致软件再度通过发行可转债募集资金4.85亿元，募集资金拟用于建设分布式paas平台项目（3.42亿元）和补充流动资金（1.43亿元）。

其中，建设分布式paas平台项目的计划建设期为24个月，拟通过在新购置办公楼内，投入业内先进的软硬件设备，引进业界精英人才，开发分布式paas平台并进行相关技术研究。

回到该次购房上，对于资金来源，新致软件称，部分来源于募集资金（约13250万），部分采用自有或自筹资金。募集资金的使用与公司《向不特定对象发行可转换公司债券证券募集说明书》一致，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。

新致软件表示，公司各项业务进展较为迅速，研发人员及公司员工增加较多，公司急需快速增加研发及办公场所，以满足公司募投项目建设周期要求和公司快速发展的需要。本次拟购买该房产可促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，加快募投项目实施，提高募集资金的使用效率。同时，本次购买房产可进一步改善办公环境，提升对行业专业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司的研发创新能力，进一步提升新致软件的综合竞争力。

目前，新致软件的办公场所为租赁物业。新致软件称，购置新的办公楼，确保公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于给员工创造优质的办公环境，提升员工工作效率，更好地吸引优秀人才，有助于进一步提升公司经营能力及综合竞争力。未来公司将在新购的房产处开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发能力，并能有效控制和降低经营成本。   

此外，新致软件还进行了风险提示：该次交易仍需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签署合同文本、交割款项并办理房产过户登记相关手续后方能正式完成，能否顺利完成过户存在一定不确定性。

并且，购买房产过程中的资金筹措、信贷政策的变化，将使新致软件承担一定的资金财务风险，新致软件表示，将根据经营的实际情况确定公司还款能力以内的借款期限与借款利率，保证按期还款。敬请投资者注意投资风险。

多家上市公司“买房”、“买楼”

李宁官宣后股价大跌

时间临近年底，豪气宣布“买房”“买楼”的上市公司也开始多了起来。尤其是趁着部分一线、准一线城市房价低迷之际出手，或许是比主营业务更具吸引力的“好买卖”。

12月8日盘后，南兴股份发布补充公告称，为满足经营及办公需要，公司全资子公司唯一网络拟以2298.19万元的价格向网宇科技购买其位于广东省东莞市南城区黄金路1号某建筑面积为1981.20平方米的房产。

11月10日晚间，玉禾田发布公告称，其全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。

玉禾田表示，公司购买上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合资源，扩大综合办公空间，支持公司业务发展。同时有利于提升企业形象，吸纳更多高水平高层次人才，能更好地服务于公司“数智城市大管家”的战略布局和业务体系。

除了办公用房外，也有上市公司选择置办员工宿舍。同在11月10日晚间，志特新材公告称，拟购买坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅中的11处房产，建筑面积共计1596.06平方米，交易总价为891.961万元。志特新材表示，本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。标的房产与公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便捷，可为公司员工提供住房便利。

对于上市公司而言，“置办产业”虽算不上重大利好，但也并非负面消息。不过，也有公司因官宣购楼消息而导致股价下跌。

12月10日晚间，港股李宁发布公告称，拟以22.08亿港元收购恒地旗下北角物业港汇东，用作香港总部。12月11日，李宁低开低走，盘中跌幅一度超16%；当日以18.3港元/股报收，跌幅14.29%。