12月15日，北京远洋未来广场购物中心对外发布公告称，将于2024年1月31日终止营业。这意味着居然之家距离接手远洋未来生活广场又近了一步。

远洋未来广场南邻北四环，北侧为远洋万和城，西侧为北京联合大学，东侧与居然之家北四环店隔芳草地国际学校相望。周边有DT51、华堂、新辰里购物中心等商业场所。

居然之家19.63亿买下

远洋未来生活广场易主。今年5月，居然之家发布公告称，旗下全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司拟收购远洋未来广场主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元、目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元、产权车位交易对价0.1亿元，人防工程交易对价为0。

相关资料显示，在被居然之家收购之前，远洋未来生活广场的业主为北京睿鸿商业管理有限公司（以下简称“睿鸿商业”）。睿鸿商业及主体物业的原始权益人为远洋集团。该公司由一家私募基金中联前源不动产基金管理有限公司持有。

事实上，睿鸿商业投资人已发生变更。据企查查显示，今年6月12日，已由中联前源不动产基金管理有限公司变更为北京居然之家家居连锁有限公司。

据多位网友称，目前场内许多店铺已经开始打出清仓处理的招牌，部分滚梯显示维护保养。未来该项目由居然之家接手进行改造。

各有所需？

众所周知，居然之家进行市场扩张的策略以租赁物业直营卖场、加盟卖场的“轻资产模式”为主，自持物业的比例很低。

截至2022年底，居然之家在营门店 428 家，包含91个直营卖场及337个加盟卖场。而在91家直营卖场中，17家为自有物业，74家为租赁物业，自持物业所占比重为18.68%。

值得注意的是，在2021年居然之家将购物中心定位为自身第二增长业态。该公司以湖北为中心，打造“中商·世界里”为品牌的连锁购物中心。

对于收购远洋未来生活广场的原因。居然之家执行总裁王宁回复称：“为了提升居然之家北四环店的经营定位和大家居品类，增强行业竞争力。”

事实上，当下居然之家也面临利润下滑的情况。2023年前三季度，居然之家实现营业收入97.44亿元，较去年同期增长3.33%。其中，归属于上市公司股东的净利润11.51亿元，同比下降24.99%。

在此前的交易公告中，居然之家也指出，本次交易将使公司在一线城市核心区域自持一处成熟物业，远洋未来广场与北四环的居然之家门店仅隔百余米，形成强力互补关系，并且地处北京成熟商业片区，对巩固和提升公司在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

而远洋集团出售该物业或许也是出于企业在经营战略方面的考量。

远洋集团在2022年面临业绩下滑。据企业公告，2022年，远洋集团收入为461.3亿元，同比下降28.2%，毛利润23.77亿元，同比下降78.89%，净亏损159.3亿元。

接连出售旗下资产，或许是为了回流资金。此前比较知名的出售案例有：向太古地产以55.5亿元价格出售成都远洋太古里50%股权；向平安出售北京远洋锐中心，价格为50.15亿元等。

在2022年年报中远洋集团也表示，2023年该公司将继续围绕现金流开展全面工作。其中提到，远洋集团将聚焦主营业务，抓住市场窗口期狠抓销售、促进回款、加大资产去化力度，实现高质量现金流自平衡等。

无独有偶，？年报中提到，北京远洋未来广场可租赁面积约为3.1万平方米，出租率约为98%。但是在居然之家收购该项目时，作为其业主的睿鸿商业尚处于亏损状态。

据居然之家关于全资子公司收购资产的公告，2022年度睿鸿商业营业收入为9248.59万元，营业利润为-594.77 万元，净利润为-598.47 万元。

今年一季度，净利亏损收窄，但仍未扭亏。数据显示，2023年1-3月，睿鸿商业营业收入为2009.95万元，营业利润为-0.87万元，净利润为-0.87万元，经营活动产生的现金流量净额为2119.52万元。截至2023年3月31日，睿鸿商业净资产为5.71亿元，应收款项总额为1383.32万元。

截至2022年12月31日，远洋集团？及其合营企业和联营公司在京的投资物业为8个，包含颐堤港、远洋国际中心、远洋光华国际、远洋未来广场等。然而，随着远洋未来广场的售出，远洋集团在京投资物业项目再度减少。

结合区域特点促商业提质

“对于收购物业后居然之家方面会有何实质性的运营新举措？”对此联系居然之家相关负责人后，目前并未得到回复。

值得关注的是，2023年，全国建材家居市场显韧性。

据中国建筑材料流通协会最新发布数据，全国建材家居景气指数BHI 11月份为118.84，环比下降15.59点，同比上涨32.32点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1319.50亿元，环比下降11.10%,同比上涨116.77%；2023年1-11月累计销售额为14214.56亿元，同比上涨30.50%。

在行业企稳回暖背景之下，企业方在接手未来广场后应该如何顺势发展？

“远洋未来广场所在的亚奥商圈具有较高的消费潜力和发展前景，但存在供需不匹配和优质商业缺乏的痛点。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，居然之家接手后，可以结合区域特点进行升级，促进区域商业提质。具体来说，居然之家可以增加品牌引进、提升产品质量、提高运营效率等。

文/王明