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8月22日，京能置业发布2024年半年度报告。

报告显示，公司2024年上半年营业收入为15.9亿元，同比下降17.2%；归母净利润为-6000.89万元，同比增长41.14%；扣非归母净利润为-5750.2万元，同比增长42.72%；基本每股收益-0.13元/股。

公司自1997年1月上市以来，已经现金分红19次，累计已实施现金分红为1.95亿元。

上市公司财报鹰眼预警系统分别从业绩质量、盈利能力、资金压力与安全及运营效率等四大维度，对京能置业2024年半年报进行智能量化分析。

报告期内，公司营收为15.9亿元，同比下降17.2%；净利润为-1696.35万元，同比增长85.65%；经营活动净现金流为-42.54亿元，同比下降257.39%。

从业绩整体层面看，需要重点关注：

• 营业收入下降。报告期内，营业收入为15.9亿元，同比下降17.2%。

• 营业收入与净利润变动背离。报告期内，营业收入同比下降17.2%，净利润同比增长85.65%，营业收入与净利润变动背离。

• 净利润较为波动。近三期半年报，净利润分别为-0.1亿元、-1.2亿元、-0.2亿元，同比变动分别为-146%、-912.45%、85.65%，净利润较为波动。

结合经营性资产质量看，需要重点关注：

• 存货增速高于营业成本增速。报告期内，存货较期初增长20.46%，营业成本同比增长-27.2%，存货增速高于营业成本增速。

• 存货增速高于营业收入增速。报告期内，存货较期初增长20.46%，营业收入同比增长-17.2%，存货增速高于营业收入增速。

报告期内，公司毛利率为17.65%，同比增长178.36%；净利率为-1.07%，同比增长82.67%；净资产收益率（加权）为-4.2%，同比下降46.85%。

结合公司经营端看收益，需要重点关注：

• 销售毛利率较为波动。近三期半年报，销售毛利率分别为15.58%、6.34%、17.65%，同比变动分别为-53.81%、-59.3%、178.36%，销售毛利率异常波动。

• 销售毛利率增长，存货周转率下降。报告期内，销售毛利率由去年同期6.34%增长至17.65%，存货周转率由去年同期0.11次下降至0.08次。

结合公司资产端看收益，需要重点关注：

• 净资产收益率持续下降。近三期半年报，加权平均净资产收益率分别为-0.24%，-2.86%，-4.2%，变动趋势持续下降。

报告期内，公司资产负债率为88.59%，同比增长20.13%；流动比率为2.3，速动比率为0.38；总债务为57.96亿元，其中短期债务为18.18亿元，短期债务占总债务比为31.36%。

从短期资金压力看，需要重点关注：

• 长短债务比大幅增长。报告期内，短期债务/长期债务大幅增长至0.46。

• 短期债务压力较大，资金链承压。报告期内，广义货币资金为34.4亿元，短期债务为18.2亿元，经营活动净现金流为-42.5亿元，短期债务、财务费用与货币资金、经营活动净现金流存在差额。

从长期资金压力看，需要重点关注：

• 总债务/净资产比值持续上涨。近三期半年报，总债务/净资产比值分别为130.13%、131%、230%，持续增长。

• 短期债务广义货币资金可覆盖，但长期债务不能覆盖。报告期内，广义货币资金/总债务比值为0.59，广义货币资金低于总债务。

从资金管控角度看，需要重点关注：

• 预付账款变动较大。报告期内，预付账款为404万元，较期初变动率为77.37%。

• 预付账款增速高于营业成本增速。报告期内，预付账款较期初增长77.37%，营业成本同比增长-27.2%，预付账款增速高于营业成本增速。

从资金协调性看，需要重点关注：

• 自由现金流为负。近三期半年报，自由现金流分别为-16.9亿元、-5.6亿元、-10.6亿元，持续为负数。

报告期内，公司应收帐款周转率为24.52，同比增长57.78%；存货周转率为0.08，同比下降27.03%；总资产周转率为0.07，同比下降21.04%。

从经营性资产看，需要重点关注：

• 存货周转率较大幅下降。报告期内，存货周转率为0.08，同比大幅下降27.03%。

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