深振业A：2023年亏损8.03亿元

来源: 中证网2024-04-27

中证智能财讯深振业A（000006）4月27日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入28.11亿元，同比下降24.03%；归母净利润亏损8.03亿元，上年同期盈利4.20亿元；扣非净利润亏损8.05亿元，上年同期盈利4.18亿元；经营活动产生的现金流量净额为7276.32万元，同比下降96.86%；报告期内，深振业A基本每股收益为-0.5946元，加权平均净资产收益率为-10.79%。

以4月26日收盘价计算，深振业A目前市盈率（TTM）约为-6.17倍，市净率（LF）约为0.71倍，市销率（TTM）约为1.76倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，深振业A近三年营业总收入复合增长率为-1.43%，在住宅开发行业已披露2023年数据的58家公司中排名第32。近三年净利润复合年增长率为-197.55%，排名46/58。

年报显示，公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，同时，公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力、积极布局。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房产销售收入26.49亿元，同比下降26.09%，占营业收入的94.24%；房产租赁收入1.28亿元，同比增长39.02%，占营业收入的4.54%；代建服务收入0.29亿元，同比增长40.17%，占营业收入的1.04%。

截至2023年末，公司员工总数为416人，人均创收675.63万元，人均创利-192.95万元，人均薪酬39.53万元，较上年同期分别下降22.39%、295.42%、3.38%。

2023年，公司毛利率为39.11%，同比上升0.48个百分点；净利率为-32.08%，较上年同期下降44.19个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为39.29%，同比上升1.60个百分点，环比下降9.20个百分点；净利率为-45.30%，较上年同期下降55.81个百分点，较上一季度下降40.91个百分点。

分产品看，房产销售、房产租赁、代建服务2023年毛利率分别为38.23%、46.72%、99.06%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.41亿元，占总销售金额比例为1.46%，公司前五名供应商合计采购金额6.31亿元，占年度采购总额比例为22.57%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-10.79%，较上年同期下降16.19个百分点；公司2023年投入资本回报率为-2.11%，较上年同期下降5.50个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为7276.32万元，同比下降96.86%；筹资活动现金流净额-11.69亿元，同比减少9.32亿元；投资活动现金流净额1.86亿元，上年同期为-2.15亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为5.70亿元，相比上年同期下降65.66%。

2023年，公司营业收入现金比为147.74%，净现比为-9.07%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.11次，上年同期为0.15次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业52/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为78.08次、0.10次。

2023年，公司期间费用为4.53亿元，较上年同期增加669.13万元；期间费用率为16.11%，较上年同期上升4.05个百分点。其中，销售费用同比下降1.62%，管理费用同比增长12.28%，财务费用同比下降5.2%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末减少15.51%，占公司总资产比重下降2.41个百分点；存货较上年末增加1.13%，占公司总资产比重上升1.92个百分点；其他流动资产较上年末增加55.78%，占公司总资产比重上升1.03个百分点；递延所得税资产较上年末减少22.87%，占公司总资产比重下降0.50个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司长期借款较上年末减少35.01%，占公司总资产比重下降7.73个百分点；应付债券较上年末增加120.71%，占公司总资产比重上升3.90个百分点；合同负债较上年末增加14.30%，占公司总资产比重上升2.68个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加34.55%，占公司总资产比重上升2.15个百分点。