运营商财经网 /实习生陈静

招商蛇口去年的归母利润下降了近6成，仅有42.64亿元。集团财务总监黄均隆表示，去年是非常不容易的一年，整体全行业的毛利率都是在下滑，并且全行业都在保现金流。黄均隆作为招商蛇口的老牌财务总监，背后有着怎样的故事呢？

接下来，运营商财经网试图对黄均隆进行揭秘。

据公开资料显示，黄均隆出生于1965年。1988年，他从长沙交通学院管理系毕业，取得财务会计专业的学士学位，之后还获得了中欧国际工商学院的工商管理硕士学位。

黄均隆已经担任招商蛇口财务部总监很多年了。自大学毕业加入招商后，他就一直从事财务相关的工作，先后历任招商局蛇口工业区有限公司财务部副总经理；深圳招商石化有限公司财务总监；蛇口招商港务股份有限公司财务总监；招商局物流集团有限公司财务总监；招商局集团财务部副部长等职务，积累了大量的财务工作经验。

据最新公布的年报数据显示，黄均隆2022年的薪酬为383.7万元，并持有12.4万股股份，但比2021年的397.6万元来说还是少了十几万。

今年5月5日，招商局蛇口工业区控股发布公告称，公司董事会秘书余志良因工作调动原因申请辞去董事会秘书职务，同时，黄均隆接任公司董事会秘书。

招商蛇口发布的2022年全年业绩显示，2022年招商蛇口实现营收1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%至42.64亿元。

值得注意的是，招商蛇口“增收不增利”的情况已经持续三年了，而2022年是近三年来跌幅最大的一年。对此，招商蛇口在年报中给出的解释是，受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；落实国家相关房租减免政策要求，对符合条件商户进行了相应的租金减免；计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元；转让子公司产生投资收益同比减少。

在业绩会上，黄均隆表示，去年是非常不容易的一年，去年整体全行业的毛利率也都是在下滑，并且全行业都在保现金流。毛利率下降是最重要的，因为全行业的价格，整体售价受到影响，使得毛利下降和减值准备增加，这个是最重要的一个因素。

同时，黄均隆还指出，面对利润下降，招商蛇口在操盘端和投资端两方面发力，积极的换仓，在投资端就更聚焦，更聚焦城市深耕。

其实，黄均隆说的是对的，他解释的也很清楚了。招商蛇口能盈利，业绩已经很不错了，而且，招商蛇口的毛利率下滑是受整个房地产行业的大环境影响。

10月30日，招商局蛇口发布2022年第三季度报告。今年第三季度，招商蛇口实现营业收入319.22亿元，同比下降13.96%；归属于上市公司股东的净利润10.70亿元，同比下降49.04%。

整体来看，2022年前三季度，招商蛇口实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%；归属于上市公司股东的净利润29.57亿元，同比下降53.44%。