长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

剥离地产“包袱”的珠江股份加速向轻资产运营。

11月7日，珠江股份（600684.SH）宣布将向控股股东珠实集团增发募资不超7.48亿元，用于补流及偿还债务。

与此同时，珠江股份拟以1.29亿元的价格，向珠实地产转让商业、车位等房地产资产，盘活存量资产。

长江商报记者注意到，在房地产开发行业整体发展速度减缓的背景下，珠江股份在2023年上半年开启重大资产重组，剥离亏损的房地产开发业务向轻资产转型。重组完成后，公司业务结构转向“城市服务+文体运营”。

“轻装上阵”后，珠江股份的亏损持续收窄。2023年前三季度，公司实现归母净利润-7588.08万元，亏损同比缩小94.81%。

募资补流偿债，盘活存量资产

11月6日，珠江股份公告，公司拟向控股股东珠实集团发行不超过2.56亿股A股股票，珠实集团全部以现金参与认购，发行价格为2.92元/股，募集资金总额不超过7.48亿元，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还债务。

截至9月末，珠江股份的总资产为38.9亿元，较上年末减少了87.94%；股东权益净资产4.3亿元，较上年末减少39.05%。期末，该公司拥有现金及等价物5.67亿元，同比减少19.57%，较年初增加38.97%。

与此同时，为更好地盘活存量资产，优化资产结构，珠江股份拟通过非公开协议转让的形式向控股股东珠实集团全资子公司广州珠实地产有限公司转让商业、车位等房地产资产，转让价格为人民币1.29亿元（不含增值税）。

公告显示，根据公司持有的商业、车库等房地产资产实际情况，本次评估资产共涉及商业物业、珠江璟园停车场等6处物业，建筑面积合计5668.98平米。

完成资产重组，向轻资产转型

珠江股份前身为成立于1985年的广州珠江房产公司，1993年登陆A股市场，成为广州首批上市企业之一。

受宏观经济增速放缓等因素影响，房地产开发行业整体发展速度减缓，公司近年营收规模仍未突破50亿元，并且增长波动较大，总体呈现放缓下滑的迹象。

在此背景下，珠江股份剥离亏损的房地产开发业务向轻资产转型。

2023年上半年，珠江股份完成重大资产重组，将持有的涉房业务相关资产及负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足。

珠江股份在完成重组后，未来主营业务将变成物业管理与文体运营业务。珠江股份表示，将致力于将公司打造成“中国智慧城市运营服务商”。

提及珠江股份未来的业务发展规划，董事长卢志瑜没有掩饰自己的野心，“努力实现成为国内一流智慧城市运营服务商的发展愿景。”

“轻装上阵”后，珠江股份亏损持续收窄。2023年三季报显示，前三季度公司实现营业总收入28.15亿元，同比增长72.95%，归母净利润-7588.08万元，亏损同比缩小94.81%。

今年，公司董事会制定了《未来三年股东分红回报规划》。在满足现金分红条件的基础上，结合公司持续经营和长期发展，除特殊情况外，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

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