招商积余：2023年净利润同比增长23.96% 拟10派1.7元

来源: 中证网2024-03-16

中证智能财讯招商积余（001914）3月16日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入156.27亿元，同比增长19.99%；归母净利润7.36亿元，同比增长23.96%；扣非净利润6.60亿元，同比增长32.12%；经营活动产生的现金流量净额为18.16亿元，同比增长82.54%；报告期内，招商积余基本每股收益为0.6939元，加权平均净资产收益率为7.77%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派1.7元（含税）。

以3月15日收盘价计算，招商积余目前市盈率（TTM）约为16.03倍，市净率（LF）约为1.21倍，市销率（TTM）约为0.75倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，招商积余近三年营业总收入复合增长率为21.79%，近三年净利润复合年增长率为18.93%。

资料显示，公司从事的主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

分产品来看，2023年公司主营业务中，基础物业管理：非住宅收入87.12亿元，同比增长26.19%，占营业收入的55.75%；基础物业管理：住宅收入34.01亿元，同比增长7.84%，占营业收入的21.76%；专业增值服务收入20.61亿元，同比增长10.19%，占营业收入的13.19%；平台增值服务收入5.84亿元，同比增长1.42%，占营业收入的3.74%；持有物业出租及经营收入4.54亿元，同比增长25.09%，占营业收入的2.9%。

截至2023年末，公司员工总数为43263人，人均创收36.12万元，人均创利1.70万元，人均薪酬10.68万元，较上年同期分别增长35.91%、40.41%、25.64%。

2023年，公司毛利率为11.56%，同比下降0.28个百分点；净利率为4.73%，较上年同期上升0.36个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为9.05%，同比下降2.64个百分点，环比下降2.46个百分点；净利率为2.34%，较上年同期下降0.25个百分点，较上一季度下降2.56个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额12.95亿元，占总销售金额比例为8.29%，公司前五名供应商合计采购金额10.76亿元，占年度采购总额比例为11.43%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为7.77%，较上年同期增长1.08个百分点；公司2023年投入资本回报率为6.51%，较上年同期增长1.06个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为18.16亿元，同比增长82.54%；筹资活动现金流净额-5.95亿元，同比减少7612.06万元；投资活动现金流净额-3931.47万元，上年同期为6.24亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为16.99亿元，相比上年同期增长103.73%。

2023年，公司营业收入现金比为116.60%，净现比为246.89%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.86次，上年同期为0.75次（2022年行业平均值为0.78次，公司位居同行业6/10）；固定资产周转率为24.28次，上年同期为21.26次（2022年行业平均值为39.28次，公司位居同行业7/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为6.76次、12.12次。

2023年，公司期间费用为8.61亿元，同比增长1.79亿元；期间费用率为5.51%，同比增长0.27个百分点。其中，销售费用同比增长32.34%，管理费用同比增长29.03%，研发费用同比增长104.94%，财务费用同比下降32.93%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末增加37.27%，占公司总资产比重上升5.59个百分点；投资性房地产较上年末减少2.18%，占公司总资产比重下降1.99个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少20.92%，占公司总资产比重下降1.26个百分点；应收账款较上年末减少1.66%，占公司总资产比重下降0.77个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加854.47%，占公司总资产比重上升8.28个百分点；应付账款较上年末增加26.49%，占公司总资产比重上升2.02个百分点；长期借款较上年末减少54.06%，占公司总资产比重下降2.34个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少15.50%，占公司总资产比重下降1.83个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为11.17亿元，占净资产的11.44%，较上年末减少4775.47万元。其中，存货跌价准备为3.91亿元，计提比例为25.94%。

2023年全年，公司研发投入金额为9889.99万元，同比增长104.94%；研发投入占营业收入比例为0.63%，相比上年同期上升0.26个百分点。

2023年，招商积余的商誉达到31.94亿元，相当于同期公司净资产97.59亿元的32.73%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为46.73%，相比上年末下降1.00个百分点；有息资产负债率为11.13%，相比上年末下降2.48个百分点。

2023年，公司流动比率为1.17，速动比率为1.02。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为中欧优势成长三个月定期开放混合型发起式证券投资基金，取代了三季度末的招商核心竞争力混合型证券投资基金。在具体持股比例上，中欧养老产业混合型证券投资基金、基本养老保险基金一零零三组合、中欧睿见混合型证券投资基金、阿布达比投资局持股有所上升，西藏和泰企业管理有限公司持股有所下降。