雷递网 雷建平 11月17日

居然之家新零售集团股份有限公司今日发布公告，称公司引入北京市属大型国有控股产业集团金隅集团作为战略投资者。

居然之家与金隅集团拟在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。

同日，居然之家控股股东“居然控股及其一致行动人汪林朋、霍尔果斯慧鑫达建材有限公司（简称“慧鑫达建材”）与金隅集团签署股份转让协议。

居然控股拟将其持有的公司628,728,827股无限售条件流通股（占公司已发行股份总数的10%）转让给金隅集团。

此次转让的价格为3.55元/股，转让总价为22.32亿元。

金隅集团是北京市属大型国有控股产业集团、A+H股上市公司，主业为新型绿色环保建材制造、装备制造及贸易服务、地产开发与物业运营等，位列中国企业500强、中国企业效益200佳和全国企业盈利能力100强。

第三季扣非后净利3亿 同比降43%

居然之家业务涵盖设计和装修、家具建材销售、物流配送、家政服务、购物中心、生活超市等家庭大消费领域。2019年12月，居然之家借壳武汉中商上市，成为继红星美凯龙、富森美之后，第三家登陆A股的家居卖场。

财报显示，居然之家2023年前三季度营收为97.44亿元，较上年同期的94.3亿元增长3.33%；净利为11.51亿元，较上年同期的15.34亿元下降25%；扣非后净利为16.27亿元，较上年同期的16.27亿元下降27%。

居然之家2023年第三季度营收为33.4亿元，较上年同期的31.47亿元增长6.15%；净利为2.84亿元，较上年同期的4.84亿元下降41.3%；扣非后净利为3.08亿元，较上年同期的5.36亿元下降42.56%。

阿里与泰康是重要股东

2018年2月，居然之家宣布获来自阿里、泰康集团、云锋基金、加华伟业资本等投资机构达130亿元的联合投资，其中，阿里以及关联投资方向居然之家投资54.53亿元人民币，持有其15%的股份。

2020年12月，居然之家完成定增，此次发行5.09亿股，发行价为7.06元，募资总额为35.95亿元。

其中，民生加银基金管理有限公司认购4亿元，占居然之家股权比例为0.87%，建投华文投资有限责任公司、小米科技（武汉）有限公司、百年人寿保险股份有限公司分别认购1亿元；

居然之家日前发布公告，宣布完成定增。居然之家此次发行5.09亿股，发行价为7.06元，募资总额为35.95亿元，阿里、小米、泰康均参与认购。

截至2023年9月30日，居然控股持股为36.22%，慧鑫达建材持股为11.37%，汪林朋持股为5.92%，汪林朋一共控制53.51%股权。

此外，阿里巴巴持股为9.18%，阿里关联方杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股为4.59%，泰康人寿保险有限责任公司持股为4.35%，天津睿通投资管理合伙企业（有限合伙）持股为3.67%；

截至2023年9月30日，居然之家股权结构

上海云锋新创投资管理有限公司－上海云锋五新投资中心（有限合伙）持股为2.62%，武汉商联（集团）股份有限公司持股为1.65%，全国社保基金一一四组合持股为0.91%。

此次转让后，居然控股持股为26.22%，慧鑫达建材持股为11.37%，汪林朋持股为5.92%，汪林朋一共控制43.51%股权。

截至今日收盘，居然之家股价为3.56元，市值为223.83亿元，整体看，阿里、泰康集团、云锋基金在投资居然之家的项目上均存在浮亏。

美凯龙第三季亏7亿 车建兴丢掉公司控股权

2023年，居然之家的老对手美凯龙日子更不好过。

财报显示，美凯龙2023年前三季度营收为86.75亿元，同比降17.25%；净亏损为5.6亿元，扣非后净亏损为3.35亿元。

美凯龙2023年第三季度营收为30.15亿元，同比降14.51%；净亏损7.11亿元，扣非后净亏损为4.26亿元。

美凯龙称，业绩下滑的原因有3点：

1. 投资性房地产公允价值变动损失

公司商场出租率同比阶段性下滑，同时公司对合格商户减免了部分租金及管理费，投资性物业估值相应下调。年初至本报告期末公允价值变动损失累计4.57亿元，同比增加损失5.57亿，其中由于投资性房地产公允价值波动导致损失累计4.04 亿，同比增加损失5.11 亿元。

2. 资产减值准备

房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管相关业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，综合导致公司营业收入同比下滑，公司按照预期信用损失模型计提相关减值准备，同时充分考虑了部分合作伙伴财务状况变化的情况，年初至本报告期末对委管相关业务计提减值损失逾1.3亿元，对建造施工相关业务计提减值损失逾2.1亿元。

美凯龙出于谨慎考虑，对部分经营情况不佳的长期股权投资计提了减值准备约 1.66 亿元。

美凯龙管理层于 2023 年第三季度对进口高端家具自营零售业务的未来经营方向进行调整，拟对现有存货进行批量清售。根据存货计划出售方案，本报告期公司对存货计提资产减值损失近1亿元。

3. 营业外支出

对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入成本作为沉没成本确认损失, 本报告期形成约1.9 亿营业外支出。

美凯龙原实控人车建兴还丢失了公司的控制权。

2023年1月，建发股份斥资62.86亿，以4.82元/股的价格现金收购美凯龙29.95%的股份。同一个月，阿里网络作为红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司债券（第一期）的唯一持有人，以可交债换股的方式将其持有的部分红星可交债转换为美凯龙248,219,904股A股股份（占美凯龙总股本的5.7%）。

此次变更后，红星控股及其一致行动人持股小计为24.9%，建发股份与联发集团有限公司共持股29.95%。

截至2023年9月30日，美凯龙股权结构

建发股份取代红星控股成为美凯龙大股东。

建发股份业务始于1980年，1998年6月由建发集团独家发起设立并在上交所上市，是以供应链运营业务和房地产业务为双主业的现代服务型企业。

截至今日，美凯龙股价为4.24元，市值为184.64亿元。

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