作者 |郑皓元

主编 |陈俊宏

相关消息证实，五年前曾因猥亵罪锒铛入狱的原新城控股董事长王振华，已于2024年7月初刑满释放。

据了解，服刑期间，王振华多次对新城控股的母公司新城发展进行增持，关于回归后，王振华是否会复出的问题引发市场面关注。据媒体报道，有接近新城控股的人士表示，王振华回到台前对公司并不是一件好事。

五年前，上海市公安局普陀分局的一则通告，撕开了披着公益慈善外衣的王振华不为人知的一面。据上海市公安局普陀分局2019年7月3日披露的警情通报显示：6月30日，普陀警方接王女士报警，称其女儿被朋友周某某从江苏老家带至上海并入住本市一酒店，后其女儿在房间内遭到一男子猥亵。目前，犯罪嫌疑人王某某、周某某因涉嫌猥亵儿童罪已被警方刑事拘留。

2020年6月17日，上海市普陀区法院一审宣判：法院根据两名被告人的犯罪事实、性质、情节及社会危害程度等，经合议庭评议，于6月17日当庭对被告人王振华、周燕芬作出判决，以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。

王振华的儿子王晓松自其被拘捕后，接过了彼时销售规模超2000亿元的新城控股，任新城发展控股董事长、董事会主席。随后几年间，新城控股的发展明显放缓，销售规模和销售金额均在持续收窄。财报显示，2024上半年，其累计合同销售金额约235.54亿元，同比下降44.45%，累计合同销售面积约326.22万平方米，同比下降36.86%。

二级市场方面，新城控股的市值在5年间已大幅缩水，从2019年7月3日的963亿元，跌至2024年7月18日的223.31亿元，蒸发了近740亿元。

地产行业的周期震荡下，王晓松努力守住了内忧外患不断的新城控股。上任首年，王晓松暂缓了投资及拿地，开始优化人员及资产，主动降负债，这一举措让新城控股熬过了行业周期。2020年8月，“三道红线”规定出台，当年新城控股的负债率为84.73%（2029年上半年为86.70%），通过了“三绿”指标，随后其负债率逐年下降。5年间，在房企相继暴雷中，新城控股规模虽已大不如前，却未在行业震荡期暴雷，且保持着公开市场的零违约。

从官网披露的信息看，新城控股总资产在王振华入狱期间虽有所增长却不多销售额从2018年底的2200亿元降至2023年的约759.93亿元。

新城控股官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，经过31年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。截至2022年底，公司总资产达人民币4579.07亿元。

据媒体此前报道，截止2018年底，新城控股集团已完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。至2019年已连续十年位列中国房地产行业前20强，总资产超人民币2900亿元。

在今年5月的股东大会上，王晓松曾表示，目前未质押的吾悦广场35座，市场估值300亿元左右，另外还有15座吾悦广场会在未来两年内开出。未来这50座广场，可以融资置换目前剩下约17亿美元债务。公司未开发的土地大概4000万平方米，公司销售会持续下降，会根据公司的基本盘吾悦广场的情况，寻找开发业务的机会，也会考虑做些轻资产的项目，未来公司的营业收入一定是往下减的。