津滨发展：2023年净利润5.25亿元同比增长99.43%

来源: 中证网2024-03-31

中证智能财讯津滨发展（000897）3月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入30.64亿元，同比增长115.73%；归母净利润5.25亿元，同比增长99.43%；扣非净利润5.27亿元，同比增长124.22%；经营活动产生的现金流量净额为-3.19亿元，上年同期为8.93亿元；报告期内，津滨发展基本每股收益为0.3245元，加权平均净资产收益率为21.54%。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于报告期内房地产销售结算收入较上年同期增加。

以3月29日收盘价计算，津滨发展目前市盈率（TTM）约为6.93倍，市净率（LF）约为1.35倍，市销率（TTM）约为1.19倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，津滨发展近三年营业总收入复合增长率为18.48%，在住宅开发行业已披露2023年数据的18家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为37.65%，排名2/18。

分产品来看，2023年公司主营业务中，梅江H2项目收入19.31亿元，同比增长117.47%，占营业收入的63.03%；津汇红树湾B1项目收入8.25亿元，占营业收入的26.91%；梅江H3项目收入1.15亿元，同比下降62.09%，占营业收入的3.77%。

2023年，公司毛利率为43.95%，同比下降7.85个百分点；净利率为18.22%，较上年同期下降0.22个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为22.85%，同比下降29.27个百分点，环比下降13.67个百分点；净利率为7.28%，较上年同期下降8.56个百分点，较上一季度下降23.95个百分点。

分产品看，梅江H2项目、津汇红树湾B1项目、梅江H3项目2023年毛利率分别为52.21%、22.19%、61.41%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.74亿元，占总销售金额比例为2.42%，公司前五名供应商合计采购金额3.21亿元，占年度采购总额比例为63.39%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为21.54%，较上年同期增长8.66个百分点；公司2023年投入资本回报率为21.46%，较上年同期增长10.03个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为-3.19亿元，同比减少12.12亿元；筹资活动现金流净额-2.65亿元，同比减少2.04亿元；投资活动现金流净额5.06亿元，上年同期为-4.75亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-7.40亿元，上年同期为10.67亿元。

2023年，公司营业收入现金比为47.23%，净现比为-60.82%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.42次，上年同期为0.19次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业38/86）；固定资产周转率为605.24次，上年同期为252.53次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业6/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为55.91次、0.37次。

2023年，公司期间费用为9348.96万元，同比增长2168.64万元；但期间费用率为3.05%，同比下降2.01个百分点。其中，销售费用同比下降0.42%，管理费用同比增长40.9%，财务费用-1124.68万元，去年同期-1278.86万元。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司长期股权投资较上年末减少95.30%，占公司总资产比重下降7.02个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加76.01%，占公司总资产比重上升4.25个百分点；货币资金较上年末减少5.88%，占公司总资产比重上升3.85个百分点；递延所得税资产较上年末减少38.71%，占公司总资产比重下降0.97个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少48.93%，占公司总资产比重下降15.96个百分点，主要系津汇红树湾B1项目、梅江H2；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少69.07%，占公司总资产比重下降1.79个百分点；其他流动负债较上年末减少61.19%，占公司总资产比重下降1.36个百分点；应交税费较上年末减少16.22%，占公司总资产比重上升0.98个百分点。