转自：金融界

本文源自:观点网

观点网讯：6月12日，北京万通新发展集团股份有限公司披露上海证券交易所对公司2023年年度报告信息披露监管工作函的回复公告。

公告显示，北京万通新发展集团股份有限公司于近日收到上海证券交易所《关于北京万通新发展集团股份有限公司2023年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0506号）。公司收到工作函后高度重视，积极组织相关部门、年审会计师及律师对工作函中提出的问题进行逐项核查确认，现就有关情况回复如下。

关于香河万通，万通发展回复称，运河国际生态城项目位于河北省香河县，共分两期进行开发。运河国际生态城项目一期规划用地面积299,587.10平方米，总建筑面积473,153.58平方米，综合容积率1.27，为普通住宅项目。该项目分为ABCDE五个区开发建设，现ABDE区已基本全部销售并竣工交付；C区已基本完成销售，原计划2023年6月交付，受到疫情影响计划延后至2024年年中竣工交付，现工程处于收尾阶段。运河国际生态城二期土地面积共计292,833.33平方米，目前已规划开发土地面积47,968.42平方米。该部分已取得规划许可证的土地已于2023年底开工建设，目前已取得规划许可证的土地对应工程进度：土方开挖已完成50%，桩基础施工已完成50%，主体结构已完成15%，已开工面积约占已取得规划许可总建筑面积15%。香河万通已于2024年3月取得部分楼盘的预售许可证，开始预售工作。

截至目前，总体预售比例为10%。二期项目原计划2023年7月完成首个项目的规划方案报批，并于2023年8月底取得施工许可证并开工建设，实际于2023年底取得部分规划许可、于2024年3月取得部分楼盘预售许可证，项目启动及开发进展均有延后。但项目公司目前正在积极推进该项目开发建设，项目可行性并未发生变化。

2023年度，香河万通实现盈利，主要源于以前年度预售的房屋竣工交付、控制权转移确认收入所致。根据房地产行业特征，房地产企业在项目施工过程中达到预售条件后开始预售，待房屋竣工交付且控制权转移后，方可确认销售收入。

因此，本年度的盈利主要是由于以往预售房屋在本年集中交付，达到收入结转条件，因此2023年项目公司实现盈利。公司在2023年末按照会计准则规定，根据对香河万通持股比例确认投资收益。

尽管2023年度香河万通实现了盈利，但同时公司也注意到，由于市场环境的变化和政策调整等因素的影响，公司长期股权投资出现减值迹象。公司按照会计准则的相关规定，对香河万通股权投资进行了减值测试，并聘请了独立专业评估公司对香河万通长期股权投资的可回收金额进行了评估，根据评估结果2023年长期股权投资可收回金额低于账面价值，故对应计提长期股权投资减值5,563万元。因此，公司2023年度对香河万通长期股权投资计提减值准备具备合理性。